房屋的地暖在保修期內(nèi)漏水給業(yè)主帶來損失，業(yè)主和開發(fā)商屢次對簿公堂，四年后終于有了說法——2020年2月中旬，一份發(fā)布在中國法律文書裁判網(wǎng)、青島市中級人民法院的（2020）魯02民終587號民事判決書，讓業(yè)主丁先生向青島康大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一系列維權(quán)舉措有了結(jié)果：青島康大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付了30多萬元給丁先生代替履行修繕義務(wù)之后，還得支付63000多元，作為財(cái)產(chǎn)損失的賠償。
康大新天地正門
家中地暖漏了水一修再修沒修好
中國法律文書裁判網(wǎng)發(fā)布的這份判決書顯示，
法院執(zhí)行過程中，開發(fā)商表示，他們對涉案房屋一直修繕未果，提出對涉案房屋需修繕的地方進(jìn)行價(jià)值評估，待評估價(jià)格出來后，用金錢代替履行義務(wù)。目前，法院已經(jīng)扣劃了評估的30多萬元并發(fā)放給丁先生。
開發(fā)商一賠再賠再賠6萬3財(cái)產(chǎn)損失
青島康大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對于判決并不認(rèn)可，上訴到青島市中級人民法院。青島康大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)為，2018年5月公司和丁先生達(dá)成了維修計(jì)劃，維修計(jì)劃是因?yàn)槎∠壬脑虿沤K止，他們按照評估價(jià)格進(jìn)行了賠償，不應(yīng)再按照維修計(jì)劃再另行賠償窗簾費(fèi)、鋼琴調(diào)律費(fèi)等費(fèi)用。除此之外，丁先生說的家具損壞，損壞程度不影響正常使用，而證據(jù)并不能證明家具損壞是青島康大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司造成。丁先生主張的按照維修計(jì)劃修復(fù)相關(guān)物品及窗簾費(fèi)用、鋼琴調(diào)律費(fèi)、家具更換費(fèi)用不應(yīng)被支持。但是，2020年1月，青島市中級人民法院經(jīng)過審理，依法駁回了青島康大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上訴，維持一審判決。
康大地產(chǎn)屢被曝光業(yè)主曾集體維權(quán)
“青島康大地產(chǎn)是青島西海岸新區(qū)一家比較有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)。”一名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。記者通過百度地圖查詢后發(fā)現(xiàn)，在濱海大道附近，確實(shí)分布著不少由青島康大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目。記者登錄青島康大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬的康大集團(tuán)官網(wǎng)后發(fā)現(xiàn)，公司先后開發(fā)了康大·風(fēng)和日麗、康大·鳳凰國際、康大·鑫都匯、康大·觀邸等十余個(gè)項(xiàng)目。除此之外，康大集團(tuán)的官網(wǎng)上還介紹了康大的質(zhì)量理念：產(chǎn)品源人品，質(zhì)量源細(xì)節(jié)。而康大的企業(yè)愿景則是“為世界的家庭帶來高品質(zhì)生活享受”。
據(jù)了解，青島康大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已不是第一次被爆出有損消費(fèi)者利益的新聞：2019年3月，多位業(yè)主反映康大觀山樾項(xiàng)目建造的精裝房與展示的不符，裝修材質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)都降低了不少；康大御金灣被爆出遭遇業(yè)主集體維權(quán)，綠化不達(dá)標(biāo)，且整個(gè)小區(qū)環(huán)境被破壞；康大鳳凰國際小區(qū)也被爆過交房九年車位不能用，但管理費(fèi)照收……在2019年4月《》的樓市3·15“黑榜”征集活動(dòng)中，康大觀山樾因?yàn)椤胺ㄊ骄b房‘變’新中式裝修”再次上榜。
■律師說法
馬律師告訴記者，消費(fèi)者維權(quán)時(shí)可以向市場監(jiān)管、房地產(chǎn)等部門反映情況，除此之外，在雙方同意的情況下，可以由司法行政機(jī)關(guān)主管的人民調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以找律師調(diào)解，律師的調(diào)解書交付法院認(rèn)定后具有法律效力?！叭绻环椒椿?，調(diào)解書中的內(nèi)容，可以作為另一方的有利證據(jù)。”馬律師稱，除此之外，提起法律訴訟，是消費(fèi)者維權(quán)的一項(xiàng)最有力措施。一般情況下，如果是涉及到個(gè)人的，法院會(huì)先行調(diào)解，調(diào)解不成，才會(huì)啟動(dòng)審判程序——不管消費(fèi)者采取什么措施維權(quán)，根據(jù)我國法律“誰主張誰舉證”的原則，必須保存好證據(jù)。
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